毛坯公寓要卖1.9万！璀璨天城重回战场！建超200米地标

绿地璀璨天城重回战场！

项目位于禅城季华六路原彩管厂地块，已于近日开放新营销中心，预计6月1日加推39/48平复式公寓，吹风价1.9万/平，毛坯发售。

这批公寓位于项目A3地块，北侧为在建3号线地铁口，南侧规划有公交站场，交通颇为便利。

销售介绍，复式总层高为6米，上下层各3米（未扣夹层高度），楼高25层，4梯28户，物管费4元/㎡/月，预计2021年交楼。

下面，我们看看具体户型。

E户型-建面约39平

39平整体呈L型布局，进门无玄关，右侧是卫生间，左侧为楼梯，紧接着是开放式厨房和餐客厅。

首层尽头是飘窗，刨去楼梯和橱柜部分，客厅开间约3.2米。需要注意的是，这批产品均为毛坯交付，装修仅供参考。

二层为两房一卫布局，里侧房间和卫生间均无窗，由于空间有限，马桶正对沐浴区，未能做到干湿分离。

F户型-建面约48平

48平整体布局与上个户型相似，区别在于首层可设置L型橱柜，增加操作面积。此外，飘窗面宽接近5米，使得整个客厅较为明亮。

二层同样是两房一卫设置，内侧房间多处有墙体凹出，整体空间不够规整，需要定制家具增加实用率，也可单独用作衣帽间。

外侧房间面积可观，其飘窗与首层等宽，可同时容纳十余人站立。销售表示，该户型适合做成双钥匙，提高出租收益。

J户型-建面约48平

最后，该盘还有第三个J户型，建面同为48平，整体布局较为方正实用，但每层仅有两户，现场未设对应的样板间。

值得一提的是，项目设计所有户型两两相邻，中间为非承重墙，可打通后并为一间大户型使用。

▲项目平面图

功夫短评

优点：产品皆为6米复式，上下层各3米，整体不显压抑。项目位处季华六路，南侧有公交枢纽、北侧为在建地铁口，交通优势明显。

此外，项目由佛山国资委旗下佛山建投（占股51%）联合绿地集团（占股49%）共同开发，稳定有保障。

缺点：没有阳台、多个房间及卫生间均无窗，梯户比高，都是日常居住需要重视的因素。当然，这也是市面上公寓普遍存在的问题。

季华路公寓货量庞大

据统计，项目周边已建成有九鼎国际、恒福国际、兆阳O立方等大型商住公寓，若是计划买来出租，需要多加参考周边价格：

项目	挂牌均价	租赁水平
九鼎国际	平层 12700元/㎡	38㎡ 约1500元/月
恒福国际	复式 16000元/㎡	38㎡ 约2300元/月
兆阳O立方	平层/复式 18000元/㎡	45㎡ 约1500元/月
数据参考：贝壳佛山

功夫君回忆，项目上一次推出公寓是在2018年3月，平层售价约1.4万/平，去化较快。而今新货毛坯1.9万/平的吹风价，有待市场检验。

▲马路对面的九鼎国际公寓

双子塔已动工

2013年，绿地集团在佛山禅城再落一子，联合佛山建投打造80万方商住综合体——绿地璀璨天城，将在彩管厂旧址上建设两座超200米的双子塔地标。

▲绿地璀璨天城效果图

按照规划，项目分为A1-A7地块，其中：

A1为写字楼商务区；

A2为2栋超200米的地标写字楼——东西塔；

A3规划有1栋写字楼和1栋复式公寓（3号楼）；

A4为2栋平层公寓，底层为商铺连廊；

A5-A6建有洋房、公寓和商铺，均已售罄；

A7地块规划为幼儿园和公交站场。

而今，两座超200米高层双子塔已经动工，有望刷新季华路上的建筑高度，成为佛山新地标。

▲原彩管厂拆除中

经过无数个粉丝的敦促、唠叨

功夫君终于开设禅城交流群啦

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“禅城”

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